Ongeschikt en/of onbewoonbare woningen
Alle woningen in Vlaanderen die niet aan de minimale kwaliteitsnormen voor basiscomfort, veiligheid en gezondheid voldoen, kunnen ongeschikt of onbewoonbaar verklaard worden.
Procedure
Meld uw klacht bij de gemeente
Bezorg aan uw gemeente of aan WoonEnergie Zennevallei:
- Een lijst van de gebreken in de woning;
- Foto’s van de problemen;
- Eventuele brieven of mails die u hierover al naar de verhuurder stuurde.
Wil je weten wanneer een woning ongeschikt of onbewoonbaar kan worden verklaard? Lees meer over de minimale woningkwaliteitsnormen en hoe je een woningkwaliteitsprobleem meldt.
WoonEnergie Zennevallei onderzoekt uw klacht
⚠️ Eerst bekijken wij of uw klacht terecht is. Niet elk woningkwaliteitsprobleem is voldoende ernstig. Via het technisch verslag werken we met categoriëen van gebreken. Deze analyse gebeurt op basis van het ingevulde formulier en de bezorgde informatie. Indien noodzakelijk voert een woningcontroleur van de gemeente ook een conformiteitsonderzoek uit in de woning.
Wanneer blijkt dat de klachten terecht zijn, kiezen wij voor:
- een waarschuwingsprocedure;
- of een procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid.
Bij een waarschuwingsprocedure proberen wij te bemiddelen tussen huurder en verhuurder. We proberen dan om de gebreken snel te laten herstellen. Deze aanpak wordt vooral gebruikt wanneer de problemen snel opgelost kunnen worden.
Zijn de gebreken ernstig genoeg, dan starten wij officieel de procedure ongeschikt- en onbewoonbaarheid op. U ontvangt hiervan een ontvangstmelding. Deze datum geldt als de officiële start van de procedure. Over deze procedure kan u ook alles nalezen op de website van Vlaanderen.
Gevolgen voor eigenaars en huurders
Wanneer het probleem voldoende ernstig is zal de verzoeker expliciet gevraagd worden of het gewenst is dat de procedure gestart wordt. (of de gemeente start natuurlijk zelf de procedure). Daarbij is belangrijk de gevolgen te kennen voor eigenaars én huurders.
Wanneer een woning ongeschikt of ongeschikt en onbewoonbaar wordt verklaard, heeft dit gevolgen voor:
- de eigenaar of verhuurder;
- de houder van het zakelijk recht;
- en de bewoner van de woning.
Relevante links en documenten
Alles over de gevolgen van een ongeschikt- en onbewoonbaarheid