Overbezetting en overbewoning
De bezettingsnorm bepaalt voor hoeveel personen een woning geschikt is. Wanneer te veel mensen in een te kleine woning wonen, kan er sprake zijn van overbewoning. Dit kan leiden tot gezondheids- of veiligheidsproblemen of tot mensonwaardige leefomstandigheden. De bezettingsnorm wordt berekend op basis van:
- het aantal woonlokalen;
- en de oppervlakte van deze ruimtes.
Deze informatie staat vermeld op het technisch verslag van de woning.
Wat is een woonlokaal?
Een woonlokaal is een ruimte die gebruikt wordt als:
- keuken;
- woonkamer;
- of slaapkamer.
Volgende ruimtes tellen niet mee als woonlokaal:
- inkomhal of voorhal;
- gang;
- toilet;
- badkamer;
- wasruimte;
- berging;
- garage;
- kelder of zolder die niet ingericht is om in te wonen;
- bijgebouw;
- lokaal voor beroepsactiviteiten.
Ook een te intensief gebruik van gemeenschappelijke ruimtes, zoals een gedeeld toilet, keuken of badkamer, kan wijzen op overbewoning.
Procedure
Meld uw klacht
Denkt u dat een woning overbewoond is? Dan kunt u dit melden door een mailtje te sturen naar woningkwaliteit@woonenergie.be
Een procedure tot overbewoondverklaring kan ook worden opgestart:
- door de burgemeester;
- door de voorzitter van het OCMW;
- door een gewestelijk ambtenaar;
- of door de wooninspecteur.
Vaak wordt overbewoning vastgesteld tijdens een woningonderzoek naar woningkwaliteitsproblemen. Een woningcontroleur kan tijdens een conformiteitsonderzoek merken dat er te veel mensen in de woning wonen.
De gemeente onderzoekt uw klacht
De gemeente onderzoekt eerst of de melding terecht is. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren:
- via het bevolkingsregister;
- door een plaatsbezoek;
- of door informatie op te vragen bij de politie of andere lokale diensten.
Een woning is niet automatisch overbewoond omdat er veel mensen wonen. Er moet ook sprake zijn van:
- een gezondheids- of veiligheidsrisico;
- of mensonwaardige leefomstandigheden door het grote aantal bewoners.